14.08.2018   08:59

+7 (495)150-03-88 +7 (495) 150-03-88
Заявка на подбор недвижимости

Ставка арендной платы в рублях или долларах?

Ставка арендной платы в рублях или долларах? 14.12.2015
Вопрос задал: Игорь
Подскажите, как колебание доллара отображается на арендной ставке? Какие меры предпринимать, чтобы не зависить от стоимости рубля?
Отвечает: Тригубенко Екатерина, Руководитель отдела брокириджа
Ставка арендной платы возможна в трех вариантах: рублевая, комбинированная и валютная. От этого обстоятельства зависит спокойствие арендатора при колебаниях курса. Если в договоре зафиксирована сумма в рублях, то нет никакой зависимости аренды от доллара. Исключением может стать ситуация, когда рубль очень значительно сдаст позиции и владелец офисной недвижимости будет вынужден предложить заключить новый договор на условиях, соответствующих суровой действительности. Цена аренды офиса в Москве во многих случаях привязана к доллару, особенно в случае коммерческих объектов премиум-класса. И для многих арендаторов площадей класса А девальвация рубля ничего не значит, так как это представители международных корпораций. Но для более скромных компаний колебания курса могут стать серьезным испытанием. На рублевые контракты собственники переходят неохотно, скорее есть обратная тенденция. На аренду офиса цена устанавливается чаще всего в долларах. Собственник имеет 2 важнейшие цели: сократить срок окупаемости строительства объекта недвижимости и не потерять арендаторов из-за растущей арендной платы. В рамках первой цели необходимо стремиться к увеличению цен, но опасение потери арендаторов требует от собственника в сложных ситуациях идти на уступки. А для многих предпринимателей валютная нестабильность и ослабление рубля — крайне сложная ситуация, так как значительная часть их расходов растет пропорционально курсу доллара, а доход — рублевый, что может существенно понизить рентабельность бизнеса или даже привести к банкротству. А такое положение дел тревожно и для владельца недвижимости. Для восстановления баланса между расходами и доходами арендаторы могут обратиться к владельцу бизнес-центра с предложением снизить арендную плату, вместо фиксированной ставки получать процент от оборота или зафиксировать валютный коридор. При совокупности определенных факторов на рынке коммерческой недвижимости, собственник может рассмотреть один из предложенных вариантов, чтобы сохранить арендатора.

оставить комментарий

Случайный вопрос

Аренда офиса без комиссии - это возможно?
Аренда офиса от собственника сегодня является вполне выполнимой задачей для представителей бизнеса. Арендовать офис без комиссии можно, обратившись в подходящие компании, которые работают на собственников недвижимости. Еще несколько лет назад осуществлять поиск офиса от собственника самостоятельно было сомнительным и даже авантюрным делом. Руководителю приходилось не только тратить много рабочего времени, но и быть готовым к возможной встрече с мошенниками или недобросовестными агентами, которые могли бы воспользоваться тем, что у арендатора недостаточно знаний. Пользуясь информационными ресурсами портала Brokit, можно арендовать офис без комиссии в Москве, который бы соответствовал всем заявленным характеристикам и совершенно не опасаться за безопасность и юридическую прозрачность сделки. Офис без комиссии при поддержке команды квалифицированных специалистов — это: надежно; быстро; безопасно; бесплатно; обеспечивается надлежащее юридическое сопровождение сделки. Кто же оплачивает труд специалистов портала? Собственник, который заинтересован в эффективном продвижении его коммерческой недвижимости. Портал обеспечивает координирование собственников и арендаторов, и эта форма посредничества является наиболее доступной, эффективной и быстрой. Арендатор получает возможность снять офис без комиссии, а собственник продвигает свои объекты по наиболее эффективному каналу — интернету, на одном из самых уважаемых порталов коммерческой недвижимости. А также специалисты портала предоставляют владельцам ряд важнейших услуг, которые помогают наиболее эффективно распорядиться своей недвижимостью: независимая оценка коммерческих площадей; рекомендации по улучшению состояния коммерческих помещений; маркетинговые исследования рынков района и спроса на коммерческую недвижимость; юридическое сопровождение сделки. Аренда офиса от собственника — это доступный и надежный способ разместить бизнес в комфортабельном престижном бизнес-центре без лишних трат времени и беспокойств о безопасности.