Вопросы и ответы

Ставка арендной платы возможна в трех вариантах: рублевая, комбинированная и валютная. От этого обстоятельства зависит спокойствие арендатора при колебаниях курса. Если в договоре зафиксирована сумма в рублях, то нет никакой зависимости аренды от доллара. Исключением может стать ситуация, когда рубль очень значительно сдаст позиции и владелец офисной недвижимости будет вынужден предложить заключить новый договор на условиях, соответствующих суровой действительности. Цена аренды офиса в Москве во многих случаях привязана к доллару, особенно в случае коммерческих объектов премиум-класса. И для многих арендаторов площадей класса А девальвация рубля ничего не значит, так как это представители международных корпораций. Но для более скромных компаний колебания курса могут стать серьезным испытанием. На рублевые контракты собственники переходят неохотно, скорее есть обратная тенденция. На аренду офиса цена устанавливается чаще всего в долларах. Собственник имеет 2 важнейшие цели: сократить срок окупаемости строительства объекта недвижимости и не потерять арендаторов из-за растущей арендной платы. В рамках первой цели необходимо стремиться к увеличению цен, но опасение потери арендаторов требует от собственника в сложных ситуациях идти на уступки. А для многих предпринимателей валютная нестабильность и ослабление рубля — крайне сложная ситуация, так как значительная часть их расходов растет пропорционально курсу доллара, а доход — рублевый, что может существенно понизить рентабельность бизнеса или даже привести к банкротству. А такое положение дел тревожно и для владельца недвижимости. Для восстановления баланса между расходами и доходами арендаторы могут обратиться к владельцу бизнес-центра с предложением снизить арендную плату, вместо фиксированной ставки получать процент от оборота или зафиксировать валютный коридор. При совокупности определенных факторов на рынке коммерческой недвижимости, собственник может рассмотреть один из предложенных вариантов, чтобы сохранить арендатора.

Аренда офиса от собственника сегодня является вполне выполнимой задачей для представителей бизнеса. Арендовать офис без комиссии можно, обратившись в подходящие компании, которые работают на собственников недвижимости. Еще несколько лет назад осуществлять поиск офиса от собственника самостоятельно было сомнительным и даже авантюрным делом. Руководителю приходилось не только тратить много рабочего времени, но и быть готовым к возможной встрече с мошенниками или недобросовестными агентами, которые могли бы воспользоваться тем, что у арендатора недостаточно знаний. Пользуясь информационными ресурсами портала Brokit, можно арендовать офис без комиссии в Москве, который бы соответствовал всем заявленным характеристикам и совершенно не опасаться за безопасность и юридическую прозрачность сделки. Офис без комиссии при поддержке команды квалифицированных специалистов — это: надежно; быстро; безопасно; бесплатно; обеспечивается надлежащее юридическое сопровождение сделки. Кто же оплачивает труд специалистов портала? Собственник, который заинтересован в эффективном продвижении его коммерческой недвижимости. Портал обеспечивает координирование собственников и арендаторов, и эта форма посредничества является наиболее доступной, эффективной и быстрой. Арендатор получает возможность снять офис без комиссии, а собственник продвигает свои объекты по наиболее эффективному каналу — интернету, на одном из самых уважаемых порталов коммерческой недвижимости. А также специалисты портала предоставляют владельцам ряд важнейших услуг, которые помогают наиболее эффективно распорядиться своей недвижимостью: независимая оценка коммерческих площадей; рекомендации по улучшению состояния коммерческих помещений; маркетинговые исследования рынков района и спроса на коммерческую недвижимость; юридическое сопровождение сделки. Аренда офиса от собственника — это доступный и надежный способ разместить бизнес в комфортабельном престижном бизнес-центре без лишних трат времени и беспокойств о безопасности.

Индексация арендной платы — это реакция на изменение курса валют (если арендная ставка привязана к иностранной валюте) или инфляцию. Индексация позволяет арендодателю получать обоснованную прибыль, которая зависит от экономических факторов, что могут изменяться во время действия договора о долгосрочной аренде коммерческого помещения. Стоимость аренды офиса — фиксированная арендная ставка — может расти, механизмы ее пересчета непременно должны отражаться в договоре. Возможность изменения арендной платы предусмотрена законом РФ, но не чаще, чем один раз в год. Таким образом, предостеречься от внезапной индексации можно грамотно составленным договором о долгосрочной аренде, в котором будут зафиксированы сдеющие сведения: сроки изменения платы за аренду (не чаще, чем раз в год); сумма платежа должна значиться как твердая, а не определяемая. В противном случае арендодатель вправе изменять ее по завершению каждого платежного срока, например каждый месяц; механизмы изменения арендной ставки; к каким обстоятельствам привязана стоимость аренды; нижний и верхний пороги колебаний арендной ставки (коэффициент не должен превышать, например, 5% или индекс инфляции за прошедший год). Цена аренды офиса не может меняться в следствие инфляции, если речь идет о краткосрочной аренде, то есть договоре, составленном на срок менее года. Специалисты портала Brokit при подготовке договора аренды учитывают пожелания обеих сторон, чтобы арендатор смог обеспечить рентабельность предприятию, а собственник получил обоснованную прибыль. Квалифицированные юристы посодействуют заключению грамотного договора, который поможет избежать кривотолков или спорных вопросов. Аренда офиса недорого и надежно — это вполне осуществимая задача, если доверить ее специалистам портала Metrix Realty Group (MRG).

Офисы в соответствии с классификацией различаются по уровню комфорта и удобству расположения. Офис класса А выполняет представительские функции, к нему предъявляются наиболее строгие требования, из них наиболее значимые для арендаторов: удобное расположение, доступность магистралей, престижная часть города с развитой инфраструктурой; офисы премиум-класса размещаются в специализированных современных постройках — бизнес-центрах, которые, как правило, характеризуются эффектной архитектурой и авторским дизайном интерьера; высота этажей должна составлять минимум 3,6 метра, чтобы при установке фальшпола и подвесного потолка сохранилось не менее 2,7 метров свободного пространства; крупные окна, обеспечивающие высокий уровень естественной освещенности в помещении, а также красивый вид из окна; управление зданием осуществляет профессиональная компания; обязательно наличие парковки, современного инженерного оборудования, охраны; высоко развита внутренняя инфраструктура бизнес-центра. Офисы класса B предназначены для удобной работы служащих. Они также должны обеспечивать высокий уровень комфорта и размещаться в специализированных зданиях, но требования к помещениям категории В менее строги. Допускается: менее удобное расположение; небольшой износ здания. Бизнес-центры В-класса нередко располагаются в реконструированных особняках или модернизированных админзданиях, построенных в прошлом веке; управление зданием может осуществляться собственником; архитектура и дизайн помещений входной группы — без особых изысков; менее развитая инфраструктура. Обязательно наличие парковки, системы вентиляции и кондиционирования, также предполагается круглосуточная охрана, оптико-волоконная связь, респектабельный внешний вид и интерьер общих зон. Помещение В-класса обеспечивает достойный уровень комфорта, который мало чем уступает офисам премиум-класса. Главное отличие в том, что нет атмосферы роскоши и торжественности. Офис класса С можно арендовать в зданиях старой постройки, которые находятся в промзоне или спальных районах, где плохо развита транспортная инфраструктура. Парковка либо отсутствует, либо организовывается стихийно, возможны перебои с электроснабжением. Часто помещениям и фасаду здания требуется ремонт. Снять офис класса А, В, или С — выбор зависит от предназначения помещения, амбициозности руководителя организации и ее бюджета.