20.02.2018   23:18

+7 (495)150-03-88 +7 (495) 150-03-88
Заявка на подбор недвижимости

Новости / Аналитика

Рядом с метро Багратионовской построят торгово-развлекательный комплекс
Рядом с метро Багратионовской построят торгово-развлекательный комплекс 30.08.2015
До конца 2014 года вместо рынка на улице Барклая будет построен торгово-развлекательный центр. 41 тысяча квадратных метров коммерческой недвижимости ждет будет ждать предпринимателей.
Аренда офисов в башне «Россия» будет возможна только в конце 2018
Аренда офисов в башне «Россия» будет возможна только в конце 2018 30.08.2015
До конца 2018 года высотное здание БЦ "Россия" примет первых резидентов. Сложности финонсирования стали причиной отсрочки сдачи в эксплутацию строения. 
Начал работу новый бизнес-центр в ЮАО — «Сириус Парк»
Начал работу новый бизнес-центр в ЮАО — «Сириус Парк» 30.08.2015
Деловой комплекс "Сириус Парк" начал принимать посетителей. Бизнс-центр обещает быть черезвычайнопопулярным, благодаря многим особенностям. 

Случайный вопрос

Ставка арендной платы в рублях или долларах?
Ставка арендной платы возможна в трех вариантах: рублевая, комбинированная и валютная. От этого обстоятельства зависит спокойствие арендатора при колебаниях курса. Если в договоре зафиксирована сумма в рублях, то нет никакой зависимости аренды от доллара. Исключением может стать ситуация, когда рубль очень значительно сдаст позиции и владелец офисной недвижимости будет вынужден предложить заключить новый договор на условиях, соответствующих суровой действительности. Цена аренды офиса в Москве во многих случаях привязана к доллару, особенно в случае коммерческих объектов премиум-класса. И для многих арендаторов площадей класса А девальвация рубля ничего не значит, так как это представители международных корпораций. Но для более скромных компаний колебания курса могут стать серьезным испытанием. На рублевые контракты собственники переходят неохотно, скорее есть обратная тенденция. На аренду офиса цена устанавливается чаще всего в долларах. Собственник имеет 2 важнейшие цели: сократить срок окупаемости строительства объекта недвижимости и не потерять арендаторов из-за растущей арендной платы. В рамках первой цели необходимо стремиться к увеличению цен, но опасение потери арендаторов требует от собственника в сложных ситуациях идти на уступки. А для многих предпринимателей валютная нестабильность и ослабление рубля — крайне сложная ситуация, так как значительная часть их расходов растет пропорционально курсу доллара, а доход — рублевый, что может существенно понизить рентабельность бизнеса или даже привести к банкротству. А такое положение дел тревожно и для владельца недвижимости. Для восстановления баланса между расходами и доходами арендаторы могут обратиться к владельцу бизнес-центра с предложением снизить арендную плату, вместо фиксированной ставки получать процент от оборота или зафиксировать валютный коридор. При совокупности определенных факторов на рынке коммерческой недвижимости, собственник может рассмотреть один из предложенных вариантов, чтобы сохранить арендатора.