22.11.2017   03:47

+7 (495)150-03-88 +7 (495) 150-03-88
Заявка на подбор недвижимости

Новости / Аналитика

  Краткий справочник для лиц желающих получить шенгенскую визу
  Краткий справочник для лиц желающих получить шенгенскую визу 16.10.2015
Как оформить шенгенскую визу для въезда в страны шенгенской зоны?
Нужно ли платить налоги при заключении гражданско-правового договора с физическим лицом?
Нужно ли платить налоги при заключении гражданско-правового договора с физическим лицом? 15.10.2015
Если физическое лицо не является индивидуальным предпринимателем при заключении гражданско-правового договора с ним, заказчик обязан платить следующие налоги
Ответственность при выборе различных форм управления коммерческой недвижимостью
Ответственность при выборе различных форм управления коммерческой недвижимостью 13.10.2015
Отвечают ли учредители ТСН и НП по обязательствам созданных ими организаций?
Формы управления коммерческой недвижимостью
Формы управления коммерческой недвижимостью 13.10.2015
Какую организационно-правовую форму управления коммерческой недвижимостью выбрать, - товарищество собственников или некоммерческое партнерство?
Кто приобретет 100% доли ООО "ЗИЛ-Юг"?
Кто приобретет 100% доли ООО "ЗИЛ-Юг"? 07.10.2015
Развитие территории ЗиЛа – один из самых масштабных проектов правительства Москвы.

Случайный вопрос

Ставка арендной платы в рублях или долларах?
Ставка арендной платы возможна в трех вариантах: рублевая, комбинированная и валютная. От этого обстоятельства зависит спокойствие арендатора при колебаниях курса. Если в договоре зафиксирована сумма в рублях, то нет никакой зависимости аренды от доллара. Исключением может стать ситуация, когда рубль очень значительно сдаст позиции и владелец офисной недвижимости будет вынужден предложить заключить новый договор на условиях, соответствующих суровой действительности. Цена аренды офиса в Москве во многих случаях привязана к доллару, особенно в случае коммерческих объектов премиум-класса. И для многих арендаторов площадей класса А девальвация рубля ничего не значит, так как это представители международных корпораций. Но для более скромных компаний колебания курса могут стать серьезным испытанием. На рублевые контракты собственники переходят неохотно, скорее есть обратная тенденция. На аренду офиса цена устанавливается чаще всего в долларах. Собственник имеет 2 важнейшие цели: сократить срок окупаемости строительства объекта недвижимости и не потерять арендаторов из-за растущей арендной платы. В рамках первой цели необходимо стремиться к увеличению цен, но опасение потери арендаторов требует от собственника в сложных ситуациях идти на уступки. А для многих предпринимателей валютная нестабильность и ослабление рубля — крайне сложная ситуация, так как значительная часть их расходов растет пропорционально курсу доллара, а доход — рублевый, что может существенно понизить рентабельность бизнеса или даже привести к банкротству. А такое положение дел тревожно и для владельца недвижимости. Для восстановления баланса между расходами и доходами арендаторы могут обратиться к владельцу бизнес-центра с предложением снизить арендную плату, вместо фиксированной ставки получать процент от оборота или зафиксировать валютный коридор. При совокупности определенных факторов на рынке коммерческой недвижимости, собственник может рассмотреть один из предложенных вариантов, чтобы сохранить арендатора.