19.09.2017   20:41

58.12q

 / $

69.71q

 / €

+7 (495)150-03-88 +7 (495) 150-03-88
Заявка на подбор недвижимости

Новости / Аналитика

Кинотеатры Москвы станут коммерческой недвижимостью
Кинотеатры Москвы станут коммерческой недвижимостью 30.08.2015
Назначена дата аукциона, в ходе которого инвесторы смогут выкупить один из 4-х московских кинотеатров: Стрела, Горизонт, Баррикады и Орленок. Торги будут проводиться с 11 по 25 августа.
В Подмосковье появится свой Санкт-Петербург
В Подмосковье появится свой Санкт-Петербург 30.08.2015
Застройщики ООО Партия и ООО СПБ заявили о намерениях возвести крупнейший в Подмосковье многофункциональный центр, который будет включать торгово-выставочный комплекс, гостиничную зону и площадку для проведения международных бизнес-форумов.
В Москве сдано в эксплуатацию рекордное количество офисных помещений
В Москве сдано в эксплуатацию рекордное количество офисных помещений 30.08.2015
Второй квартал 2014 года стал рекордным по количеству введенных в эксплуатацию офисных площадей. Более 300 квадратных метров офисных помещений ждут своих покупателей и арендаторов. 49% новых офисных площадей представляют сегмент класса А, остальные помещения принадлежат к В-категории.
Одобрено строительство крупного МФК в центре Москвы
Одобрено строительство крупного МФК в центре Москвы 30.08.2015
В центре российской столицы на Краснопресненской набережной в скором времени появится многофункциональный комплекс, который согласно прогнозам экспертов будет чрезвычайно востребован в силу своего удобного расположения и выходу к воде.
Строительство парка на Ходынском поле становится все реальнее
Строительство парка на Ходынском поле становится все реальнее 30.08.2015
С территории парка на Ходынском поле убирают бетонный полигон для военной техники, что позволит быстрее начать работы по благоустройству природного памятника САО Москвы. Проект благоустройства подготовлен миланским архитектурным

Случайный вопрос

Ставка арендной платы в рублях или долларах?
Ставка арендной платы возможна в трех вариантах: рублевая, комбинированная и валютная. От этого обстоятельства зависит спокойствие арендатора при колебаниях курса. Если в договоре зафиксирована сумма в рублях, то нет никакой зависимости аренды от доллара. Исключением может стать ситуация, когда рубль очень значительно сдаст позиции и владелец офисной недвижимости будет вынужден предложить заключить новый договор на условиях, соответствующих суровой действительности. Цена аренды офиса в Москве во многих случаях привязана к доллару, особенно в случае коммерческих объектов премиум-класса. И для многих арендаторов площадей класса А девальвация рубля ничего не значит, так как это представители международных корпораций. Но для более скромных компаний колебания курса могут стать серьезным испытанием. На рублевые контракты собственники переходят неохотно, скорее есть обратная тенденция. На аренду офиса цена устанавливается чаще всего в долларах. Собственник имеет 2 важнейшие цели: сократить срок окупаемости строительства объекта недвижимости и не потерять арендаторов из-за растущей арендной платы. В рамках первой цели необходимо стремиться к увеличению цен, но опасение потери арендаторов требует от собственника в сложных ситуациях идти на уступки. А для многих предпринимателей валютная нестабильность и ослабление рубля — крайне сложная ситуация, так как значительная часть их расходов растет пропорционально курсу доллара, а доход — рублевый, что может существенно понизить рентабельность бизнеса или даже привести к банкротству. А такое положение дел тревожно и для владельца недвижимости. Для восстановления баланса между расходами и доходами арендаторы могут обратиться к владельцу бизнес-центра с предложением снизить арендную плату, вместо фиксированной ставки получать процент от оборота или зафиксировать валютный коридор. При совокупности определенных факторов на рынке коммерческой недвижимости, собственник может рассмотреть один из предложенных вариантов, чтобы сохранить арендатора.