19.09.2017   20:39

58.11q

 / $

69.70q

 / €

+7 (495)150-03-88 +7 (495) 150-03-88
Заявка на подбор недвижимости

Новости / Аналитика

Рейтинг России в Европе по вложениям в коммерческую недвижимость
Рейтинг России в Европе по вложениям в коммерческую недвижимость 01.10.2015
Россия упала с 6 на 12 место в рейтинге коммерческой недвижимости Европы по объему инвестиций в коммерческую недвижимость, о чем показал проведенный международной консалтинговой компанией Knight Frank рейтинг коммерческой недвижимости Европы за период со второго квартала 2014 года по второй квартал 2015 года.
Открытие станции метро "Технопарк" планируется в декабре 2015 года
Открытие станции метро "Технопарк" планируется в декабре 2015 года 31.08.2015
Станция метро "Технопарк" Замоскворецкой линии планируется к вводу в эксплуатацию в декабре 2015 года, как указано в Положении по организации планирования финансово-хозяйственной деятельности ГУП "Московский метрополитен".
Россия повышает привлекательность инвестирования в недвижимость
Россия повышает привлекательность инвестирования в недвижимость 31.08.2015
Власти РФ видят сокращение необходимых документов и административных процедур частичным решением проблемы непривлекательности ведения бизнеса в России.
Реконструкция ММДЦ обойдется в 16 миллиардов
Реконструкция ММДЦ обойдется в 16 миллиардов 30.08.2015
Один из самых примечательных объектов коммерческой недвижимости Москвы планируется подвергнуть масштабной реконструкции. Чтобы облицевать небоскребы грандиозного международного центра «Москва-Сити»
В усадьбе Бернеса расположится гостиничный комплекс
В усадьбе Бернеса расположится гостиничный комплекс 30.08.2015
Назначен день аукциона — 24 сентября 2014 года, победитель которого проведет реконструкцию памятника московской архитектуры — деревянной усадьбы Эдуарда фон Беренса. Заявки принимаются до 18 сентября.

Случайный вопрос

Ставка арендной платы в рублях или долларах?
Ставка арендной платы возможна в трех вариантах: рублевая, комбинированная и валютная. От этого обстоятельства зависит спокойствие арендатора при колебаниях курса. Если в договоре зафиксирована сумма в рублях, то нет никакой зависимости аренды от доллара. Исключением может стать ситуация, когда рубль очень значительно сдаст позиции и владелец офисной недвижимости будет вынужден предложить заключить новый договор на условиях, соответствующих суровой действительности. Цена аренды офиса в Москве во многих случаях привязана к доллару, особенно в случае коммерческих объектов премиум-класса. И для многих арендаторов площадей класса А девальвация рубля ничего не значит, так как это представители международных корпораций. Но для более скромных компаний колебания курса могут стать серьезным испытанием. На рублевые контракты собственники переходят неохотно, скорее есть обратная тенденция. На аренду офиса цена устанавливается чаще всего в долларах. Собственник имеет 2 важнейшие цели: сократить срок окупаемости строительства объекта недвижимости и не потерять арендаторов из-за растущей арендной платы. В рамках первой цели необходимо стремиться к увеличению цен, но опасение потери арендаторов требует от собственника в сложных ситуациях идти на уступки. А для многих предпринимателей валютная нестабильность и ослабление рубля — крайне сложная ситуация, так как значительная часть их расходов растет пропорционально курсу доллара, а доход — рублевый, что может существенно понизить рентабельность бизнеса или даже привести к банкротству. А такое положение дел тревожно и для владельца недвижимости. Для восстановления баланса между расходами и доходами арендаторы могут обратиться к владельцу бизнес-центра с предложением снизить арендную плату, вместо фиксированной ставки получать процент от оборота или зафиксировать валютный коридор. При совокупности определенных факторов на рынке коммерческой недвижимости, собственник может рассмотреть один из предложенных вариантов, чтобы сохранить арендатора.