22.11.2017   03:46

+7 (495)150-03-88 +7 (495) 150-03-88
Заявка на подбор недвижимости

Новости / Аналитика

Логистический центр «Радумля» ждут концептуальные изменения
Логистический центр «Радумля» ждут концептуальные изменения 30.08.2015
В ходе строительства меняет свое назначение логистический парк "Радумля". Подмосковье пополнится необходимым агрокомплесом с современным оснащением.
Завершится строительство долгостроя на Юге Москвы
Завершится строительство долгостроя на Юге Москвы 30.08.2015
В установленном порядке, утвержденном на специальной комиссии, будет звершено строительство в Электролитном проезде. Новый БЦ будет отвечать всем современным нормам и требованиям. 
ЗАО «Садовое кольцо» завершит строительство грандиозного МФК
ЗАО «Садовое кольцо» завершит строительство грандиозного МФК 30.08.2015
В Оружейном переулке будет открыт грандиозный многофункциональный комплекс. Были преодолены последние трудности проэктной части, согласно которой, здание нуждалось в укреплении. 
Бизнес-центр Мерседес-Бенц Плаза ждут перемены
Бизнес-центр Мерседес-Бенц Плаза ждут перемены 30.08.2015
Крупная инвестиционная компания собирается выкупить здание бизнес-центра Мерседес-Бенц. Интригующая сделка намечается в этом году.
Одобрен проект МФК в Мешково (НАО)
Одобрен проект МФК в Мешково (НАО) 30.08.2015
Недалеко от поселка Внуковобудет построен многофункциональный комплекс. Обшарная площадь вместит в себе ритейл-зоны, бизнес-центры, аутлет-центр, и оздоровительный комплекс. 

Случайный вопрос

Ставка арендной платы в рублях или долларах?
Ставка арендной платы возможна в трех вариантах: рублевая, комбинированная и валютная. От этого обстоятельства зависит спокойствие арендатора при колебаниях курса. Если в договоре зафиксирована сумма в рублях, то нет никакой зависимости аренды от доллара. Исключением может стать ситуация, когда рубль очень значительно сдаст позиции и владелец офисной недвижимости будет вынужден предложить заключить новый договор на условиях, соответствующих суровой действительности. Цена аренды офиса в Москве во многих случаях привязана к доллару, особенно в случае коммерческих объектов премиум-класса. И для многих арендаторов площадей класса А девальвация рубля ничего не значит, так как это представители международных корпораций. Но для более скромных компаний колебания курса могут стать серьезным испытанием. На рублевые контракты собственники переходят неохотно, скорее есть обратная тенденция. На аренду офиса цена устанавливается чаще всего в долларах. Собственник имеет 2 важнейшие цели: сократить срок окупаемости строительства объекта недвижимости и не потерять арендаторов из-за растущей арендной платы. В рамках первой цели необходимо стремиться к увеличению цен, но опасение потери арендаторов требует от собственника в сложных ситуациях идти на уступки. А для многих предпринимателей валютная нестабильность и ослабление рубля — крайне сложная ситуация, так как значительная часть их расходов растет пропорционально курсу доллара, а доход — рублевый, что может существенно понизить рентабельность бизнеса или даже привести к банкротству. А такое положение дел тревожно и для владельца недвижимости. Для восстановления баланса между расходами и доходами арендаторы могут обратиться к владельцу бизнес-центра с предложением снизить арендную плату, вместо фиксированной ставки получать процент от оборота или зафиксировать валютный коридор. При совокупности определенных факторов на рынке коммерческой недвижимости, собственник может рассмотреть один из предложенных вариантов, чтобы сохранить арендатора.