24.03.2019   09:59

+7 (495)150-03-88 +7 (495) 150-03-88
Заявка на подбор недвижимости

Новости / Аналитика

Снижение рубля к евро и доллару на открытии Московских торгов 27.01.2016
Снижение рубля к евро и доллару на открытии Московских торгов 27.01.2016 27.01.2016
Курс доллара оказался на 3,5 рубля ниже уровня действующего официального курса, евро - на 3,7 рубля ниже действующего курса ЦБ РФ.
Открытие станции метро "Технопарк"
Открытие станции метро "Технопарк" 28.12.2015
Сегодня в столичном метро на открытом участке Замоскворецкой линии, между станциями «Автозаводская» и «Коломенская» открылась новая станция "Технопарк". Она расположена на территории бывшего завода ЗИЛ.
Как оградить придомовую территорию от парковки посторонних машин
Как оградить придомовую территорию от парковки посторонних машин 11.12.2015
Согласование ограждения и установки шлагбаума возле жилого дома
Перерегистрация транспортного средства за 60 минут
Перерегистрация транспортного средства за 60 минут 07.12.2015
Перерегистрация автотранспортных средств в подразделениях Госавтоинспекции.
Выделение общего имущества в нежилом здании
Выделение общего имущества в нежилом здании 01.12.2015
Выделение общего имущества в нежилом здании

Случайный вопрос

Ставка арендной платы в рублях или долларах?
Ставка арендной платы возможна в трех вариантах: рублевая, комбинированная и валютная. От этого обстоятельства зависит спокойствие арендатора при колебаниях курса. Если в договоре зафиксирована сумма в рублях, то нет никакой зависимости аренды от доллара. Исключением может стать ситуация, когда рубль очень значительно сдаст позиции и владелец офисной недвижимости будет вынужден предложить заключить новый договор на условиях, соответствующих суровой действительности. Цена аренды офиса в Москве во многих случаях привязана к доллару, особенно в случае коммерческих объектов премиум-класса. И для многих арендаторов площадей класса А девальвация рубля ничего не значит, так как это представители международных корпораций. Но для более скромных компаний колебания курса могут стать серьезным испытанием. На рублевые контракты собственники переходят неохотно, скорее есть обратная тенденция. На аренду офиса цена устанавливается чаще всего в долларах. Собственник имеет 2 важнейшие цели: сократить срок окупаемости строительства объекта недвижимости и не потерять арендаторов из-за растущей арендной платы. В рамках первой цели необходимо стремиться к увеличению цен, но опасение потери арендаторов требует от собственника в сложных ситуациях идти на уступки. А для многих предпринимателей валютная нестабильность и ослабление рубля — крайне сложная ситуация, так как значительная часть их расходов растет пропорционально курсу доллара, а доход — рублевый, что может существенно понизить рентабельность бизнеса или даже привести к банкротству. А такое положение дел тревожно и для владельца недвижимости. Для восстановления баланса между расходами и доходами арендаторы могут обратиться к владельцу бизнес-центра с предложением снизить арендную плату, вместо фиксированной ставки получать процент от оборота или зафиксировать валютный коридор. При совокупности определенных факторов на рынке коммерческой недвижимости, собственник может рассмотреть один из предложенных вариантов, чтобы сохранить арендатора.